Ciekawe

Szeroki zakres zastosowania działek komercyjnych przeznaczonych na sprzedaż

Motywacje kupujących tereny komercyjne są różne. Możliwości, jakie daje obrót takimi parcelami, przekładają się na generowanie znacznych przychodów. To zwiększa liczebność grupy zainteresowanej przystępowaniem do przetargów. Przez to kształtowany jest wysoki popyt i następuje systematyczny wzrost średniej ceny sprzedaży.

Inwestycje pod budownictwo mieszkaniowe

To obecnie jeden z bardziej popularnych powodów zakupu ziemi przez inwestorów. Działki komercyjne przeznaczone są do budowania obiektów wielorodzinnych lub osiedli domów jednorodzinnych. Dla takich inwestycji występuje mniej zastrzeżeń przy budowie. Należy jednak pamiętać o wybieraniu działek położonych blisko stref zwartej zabudowy.

Budownictwo mieszkaniowe różni się miedzy sobą sposobem finansowania inwestycji. Deweloper kredytuje własną inwestycję i czerpie zyski ze sprzedaży gotowych lokali, przez co narażony jest na ryzyko utraty płynności finansowej. Drugim sposobem jest kredytowanie przez nowych właścicieli prac developera z własnych środków finansowych.

Tereny przeznaczone dla przemysłu

Takie działki komercyjne kupowane są przez inwestorów planujących budowę zakładu w danym terenie. Wiąże się to z dużymi wydatkami oraz dużo większym wpływem na otoczenie takiej budowy. Część przyszłych zysków trafia do samorządów w postaci podatków.

Obsługa takich działek wymaga bardziej szczegółowego planowania przez samorządy. Muszą być zapewnione warunki do bezpiecznego funkcjonowania i rozwoju zakładu pracy. System dróg i instalacji technicznej powinien być tworzony z zapasem przepustowość dla przyszłych inwestycji. Tworzone plany miejscowe muszą uwzględniać zwiększenie powierzchni takich terenów.

Działki jako inwestycja kapitałowa

Kolejnym typem inwestorów są osoby traktujące działki komercyjne jako lokatę kapitału. Można takie teren przeznaczyć do dalszej odsprzedaży z zyskiem. Podwyższenie wartości nieruchomości następuje przez dostosowanie jej do potrzeb przyszłego inwestora i przygotowanie pełnej dokumentacji urzędowej.

Udział w strukturze takich transakcji mają również operacje spekulacyjne. W tym wypadku kupujący dzięki posiadaniu tytułu własności może odnieść korzyści. Celem takich działań może być obniżenie kosztów działek przylegających do określonej inwestycji lub zablokowanie projektu innego inwestora. Każdy inwestor może dokonywać transakcji kupna w innym celu.

Artykuł powstał we współpracy z GTB Invest – działki komercyjne

groupe-printco.pl ultimate-demi.org assm2012.pl